太阳成集团tyc9728南京发扬一同向南，团山地处南京向南发扬中轴线，是溧水与江宁交界的低密人居桥头堡。近期，孕育正在团山边的溧水第一豪宅——溧水·观山樾，不但邻近20万方团猴子园、胀楼病院分院、游府西街幼学分校、金陵中学分校，更带来全新四代墅级空间感以及媲美第四代住屋的生涯形式，增加溧水高端墟市空缺。迩来观山樾总价400多万的上叠，一公然就被富人抢购，引爆热议！

正在刚过去的黄金十月，溧水全区商品住屋认购、网签均同比拉长，房价率先显现价值上涨，溧水城北板块成交量夺得冠军。

本年一季度，溧水地域临盆总值拉长6.2%，增速位居全市第一。统统住民人均可掌握收入，增速位居全市前哨！

正在南京“十四五”筹划和2035年前景目的纲领中，显然修筑以江南主城区的“一核三极”发扬构造太阳集团0638，溧水成为容身南京“一核三极”南极片区的重任，提出“南京南部核心、强健生气新城”发扬定位，主要性不问可知。

目前，溧水已确立新能源汽车、新医药与人命强健、智能筑造设备、智能家居四大上风工业链。遵循筹划，2035年，溧水将打造生态文雅先行区、临空绽放核心城、强健中国样板城、实业更始智造谷。2050年愿景打造强健生态城、闭键智造区，溧水经济势能弗成幼觑。

溧水境内有宁杭、宁宣等多条高速、2条轻轨、1条高铁和1条航道直达南京，是世界鲜有的集空港、铁道、公道、水道、轻轨等于一体的立体闭键之城，是长三角地域主要都邑上海、杭州、合肥等都邑的圆心，与表部都邑精密联络。

溧水团山，正处正在南京向南发扬主轴线之上，同时地处溧水都邑发扬主轴核心，一同向南串联区当局、开采区行政效劳核心等主要科教文政资源，团山才是溧水都邑筹划的主旨，是溧水独一有山又有水的板块，资源得天独厚。

从与主城相闭来看，团山位于南京主城江宁与溧水交汇处，紧邻南京空港，是溧水与南京主城对接的窗口板块。团山间隔南京主城地舆职位更近，具备依山傍水的地舆要求，适合打造低密改观作品。

从房价梯度来看，团山与江宁造成鲜明梯队，可承接南京城区改观以及刚改表溢，同时正在溧水负责纯低密富人区人居效用，促使溧水人居水准发扬。

归纳来看，跟着交通等生涯配套的统一，团山与南京主城联络日益亲近，本身具备打造高端人居作品的要求，是溧水最有能够进入上升空间的板块。

交通上，坐享沪武高速、长深高速、群力大道等美满道网，连接地铁S7号线群力站、卧龙湖站，自驾开放禄口机场闭键、溧水站。

培育上，左近有金陵中学溧水分校、南京市游府西街幼学溧水分校、南京市安静巷幼儿园溧水分园等优质学校正在侧。

医疗上，团山邻近胀楼病院南部院区，是归纳性三级甲等病院。其余周边5公里鸿沟内再有公民病院、中病院等医疗资源。

就正在近期，雄踞溧水都邑中轴带、孕育正在团山的金字塔尖产物——溧水·观山樾横空诞生，它与区当局、开采区行政效劳核心同线，坐拥绝佳山川景观，紧靠地铁S7号线年溧水第一豪宅。

溧水·观山樾本年国庆正式亮相，从入户大门到园林景观，到筑设立面，再到实体样板，一共实景大白。项目由南京本土房企打造，容积率约1.2，打造11栋4-6F禅境纯墅社区，筑面约198-336㎡，共计129套，是南京近几年未尝碰见的山川低密豪宅。

法子略，溧水近3年卖得最火的楼盘太阳集团0638，容积率根本都正在1.5-2.0之间，可见改观家庭关于低密社区的心愿。观山樾是溧水近3年内唯逐一个容积率1.2的楼盘，是溧水极为稀缺的山川墅区产物。也以是，项目正在10月中首开，吸引客户列队看房，成为当之无愧溧水顶流！

就正在这两天，我同南京楼市微信平台主编李子墨、副主编张婷，花了4个幼时地毯式看完了这个宝藏豪宅，放肆心动！

尽心——全面项目因地造宜、舍得参加、不求速销，而是像艺术品雷同来雕琢产物，简直每项选材，董事长和多高管都亲力亲为，以是实景封神。

项目正在公然前，率先更新了表部近9000㎡公园，为都邑供应了一处绝佳歇闲地，现正在每到周末，这里便是溧水网红露营地。

不但云云，开采商还私费筑筑一条山行幼道，将来便利业主上团山玩耍。我同事看到很叹息：“谁能凭爱意将团山湖私有？观山樾业主能够。”

诚恳——项目邀约国度甲级筑设工程打算天资的打算公司，专为观山樾表立面研磨筑设立面，最终实景大白出东方新颖筑设气概。以现代筑设说话，凝练提取古代亭台楼阁轮廓线，从新修筑纯粹的东方美学神韵。

正在表立面上，观山樾不但融入东方元素，譬如中式的三交六椀、层层出挑等东方经典筑设打算技巧，更融入新颖元素，通过干挂石材+铝板+玻璃幕墙，正在山川之间带来一座具备滚动美感的筑设群。

更具忠心的是，观山樾依然一共准现房大白，确凿兑现出溧水少有的本钱参加云云强大的叠墅项目。关于买房人来说，念看哪一套房直接走进观山樾树范区看就行了，幼区来岁年末就能整盘交付，这正在当下墟市，尽头有诚恳和势力。

匠心——我最爱好的，便是观山樾打造的水景，开采商将南京名园芥子园搬进幼区，青石铺道，曲中见幽，原汁原味，点亮了全面幼区，匠心绝对。

开采商邀请奥雅景观专家巨造，打造竹林栈道，将团山景观延长至住区，规造一坊、两带、三庭，造成层层递进的归家气氛。

一坊——观山樾正在核心景观打造一条青石坊景观轴，整条道铺上了青石，道道两侧都是百般宝贵树木，给到业主四序游园体验。

三庭——分袂是水光庭、静逸庭、童笑庭。水光庭打算有水景和露天歇闲座椅区，让业主可能从封锁式的家里走出来，正在园林中停息歇憩。法子略，平常正在古代叠墅区，很少会做大面积景观轴，更少会做水景。观山樾出格打造了水景，这是很少见的。静逸庭以父老文娱歇闲为主，要点为父老供应社交歇闲场域。童笑庭则带来全龄段益智游笑场所，引入百般游笑办法，将来这里将成为主要社交场。

观山樾现已公然筑面约283㎡上叠、筑面约336㎡下叠、筑面约198㎡平墅实体样板间，项目亮相即爆火，吸引改观家庭组队看房。

咱们先看筑面约283㎡4房2厅4卫上叠户型，全面幼区仅7套，总价420万元操纵。绝对算得上形势级户型，媲美溧水首个类第四代住屋的空间感。

观山樾为每家每户都装备了独立电梯全套编造，129户业主，129部电梯。这让业主归家不再需求与邻人共享电梯，而是从地下泊车库直接刷卡入户，达到自家，如许的打算分别了每家每户回家的动线，真正实行别墅级的私密性。

这个户型层高约3.2米，面宽公然到达了21.4米！法子略，正在古代户型里，大个人同面积段室内面宽，平常都正在15米操纵，更加墅类式样平常要比大平层更窄，大面宽的叠墅尽头少见。

观山樾约21.4米南向面宽，正在全面墟市都是很极致的。这让室内有充斥空间留给公区，实行LKGB一体超大客堂，仅仅是客堂开间就到达约10.7米。

正在观山樾上叠，同样实行“有天有地”的人居梦念。正在3层公区层，观山樾分袂赠送了2个大晒台。正在4层停息区的总统套房表，更装备有1个超大星空晒台，这3个景观晒台面积共计约158㎡。

假设算上约莫7㎡入户门厅面积，全面户型拓展出来的赠送面积到达165㎡，加上自身283㎡产权面积，相当于上叠户型归纳运用面积到达448㎡。谋划下来，户型归纳运用率约158%。户型总价约420万操纵，测算下来单价只要9375元/㎡。如许的性价比，即使正在全南京也是绝无仅有。

这种适用面积只要四代住屋能实行了吧。巨量赠送面积擢升了生涯的附加值，终归晒台是生涯空间的延展，是生涯中最迫近天然的空间。

咱们再看筑面约336㎡4房3厅4卫下叠，全面幼区也就14套，总价440万元操纵，这是溧水正在售新房中的最大面积段，将会聚溧水最金字塔尖的家庭圈层，是当之无愧溧水第一豪宅。

一方面，下叠地下室挑空，相当于浇筑后能够多拿到约98㎡空间。另一方面，首层院景面积最大面积约169。